Cao cấp tới bình dân đồng loạt giảm giá như Thông tin từ danh thiếp nhà đầu tư trên sàn giao thiệp Hòa Phát Land cho biết, sáng 16/10 dự án Mandarin Garden sẽ chào bán quy mô lớn đợt hai với mức chớ chi thấp hơn nhiều so với đợt trước đó duyệt y hình thức giao nhà xây thô. Theo đó, giá căn hộ Mandarin Garden giảm xuống còn 28 triệu đồng/m2. Và có nhẽ đây sẽ lại là một cú "sốc" lớn đối với thị trường học BĐS ở mảng BĐS cao cấp, sau vụ hạ chớ chi xuống 10 triệu/m2 tại dự án Đại Thanh ở mảng BĐS bình dân.
Có trạng thái nói, mức giá như 28 triệu đồng/m2 là 1 bước đột phá ở phân khúc cao cấp - vốn đã 1 thời đứng vững ở mức 2.000-3.000 USD/m2. Cũng ở mảng cao cấp, chủ đầu tư Dự án Golden Land cũng mở bán căn hộ với 3 loại phải chi khác nhau, dao dộng từ 22,7-27 triệu đồng/m2 (so với mức chớ chi cũ 34 triệu đồng/m2) tùy theo hình thức giao nhà xây thô, nội thất cơ bản hay nội thất cao cấp.
Ở mảng phẩm bình dân, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân mệnh 1 Lai Châu tuần vừa qua đã gây náo động thị trường học với thông tin giảm mạnh giá như căn hộ trong tổ hợp khu tập thể Đại Thanh (nằm trên đường 70, ngã tư cầu Tó, quận Hà Đông - ngoại ô Hà Nội) xuống tiền còn 10 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), thấp hơn cả nhà ở thu nhập thấp mà nhiều đề án đèn trang hoàng trên địa bàn Hà Nội đã bán. Trên thực tế, doanh nghiệp này không áp dụng mức chớ chi nói trên với tất cả các căn hộ, mà chỉ với danh thiếp căn hộ 1 phòng ngủ loại diện tích 36m2, 38,4m2 và 47,3m2 khu CT10, và danh thiếp căn còn lại tầng 30-31 CT8 cư xá Đại Thanh, nhưng động thái này đã thật sự lôi cuốn sự quan hoài của giới đầu tư, khách hàng.
Cũng đích thị Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số mệnh 1 Lai Châu hồi tuần đầu tháng 9 đã quyết định giảm thêm phải chi bán cư xá VP3 Linh Đàm (quân Hoàng Mai) thêm 3 triệu đồng/m2, nâng tổng số mệnh chỉ giảm qua 2 đợt lên tổng cộng 10 triệu đồng/m2. Như vậy, mức giá như căn hộ hiện tại còn 22 - 23 triệu đồng/m2. Trước đó, sáng 2/10, Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai đã chính thị thức cho mở cửa căn hộ mẫu đề án Thanh Bình nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TPHCM cho khách hàng tham quan để chuẩn bị chào bán ra thị trường.
Theo đó, Hoàng Anh Gia Lai sẽ bán "phá giá" 620 căn hộ với phải chi trung phẩm bình từ khoảng gần 20 triệu đồng/m2 trở lên (giao nhà thô và chưa thuế giá trị gia tăng), đúng như bầu Đức đã tuyên cha nội tại cực kì hội cổ đông thường niên năm 2012, tổ chức cuối tháng 4 vừa qua. Theo đó, mức phải chi nói trên chỉ văn bằng trên dưới 50% so với các đề án có cùng vị trí. Dự án Thanh Bình nằm cách quận 1 khoảng 1,5km, nơi mà 1 mệnh dự án có mức phải chi trên dưới trên 30 triệu đồng/m2. Trong 1 động thái mới nhất, Hiệp hội BĐS Việt Nam và CLB Bất động sản Hà Nội cũng vừa cho biết, hai neo đơn vị này sẽ tổ chức một phiên chợ BĐS với sự tham dự của 50 đề án BĐS bán biệt đãi vào ngày 19-21.10 sắp tới tại Hà Nội.Mức giá mà danh thiếp sản phẩm được chào bán nghiêng ngả từ 14-25 triệu đồng/m2 cùng với nhiều ưu đãi được trên dưới 30 chủ đề án như Vinaconex, Viglacera, Hanco9, Hải Phát, Hồng Hạc Đại Lải (với danh thiếp đề án như Berriver Long Biên, Flamingo Đại Lải, The Pride)… cùng phối hợp với danh thiếp ngân đầu hàng như Seabank, Bưu điện Liên Việt, Maritime Bank đưa ra.
Giảm chớ chi chưa chắc đã bán được Đúng như dự đoán của nhiều chuyên gia, giá mà BĐS sản đang giảm mạnh. Động thái nhất loạt giảm giá như của 1 số phận doanh nghiệp BĐS từ Bắc chí Nam gần đây tiếp kiến thô tục rấy lên 1 niềm tin là làn sóng hạ chớ chi căn hộ thực sự đang diễn ra và có thể còn kéo dài. Điều này tuồng như không ngạc nhiên đối với những người làm trong lĩnh vực xây dựng.
Giám đốc một doanh nghiệp chuyên cung cấp cần trục hạng vừa cho các công đệ trình xây dựng tại khu vực miền Bắc cho biết, trong sáu tháng qua ông không ký được thêm 1 hợp đồng cung cấp cần trục nào cho các đề án xây dựng tại Hà Nội nói riêng và khu vực miền Bắc nói chung. "Hồi đầu năm, công ty ngạc nhiên ký được vài hợp đồng. Khi đó, một số phận doanh nghiệp BĐS còn tí chút tia hy vọng về tác dụng của danh thiếp chính thị sách tương trợ huyễn hoặc còn tin rằng thị trường sẽ sớm tan băng. Họ vẫy vùng tìm đồng cân để tiếp kiến thô tục khai triển danh thiếp đề án của mình. Nhưng cũng ngay sau đó, bước vào đầu quý II, và cho tới bây giờ, bít tất cả đều đã trở lại tình trạng bất động. Đi dọc đường Lê Văn Lương kéo dài, có thể thấy ngay, chỉ còn vài đề án đang thi công một cách nhỏ giọt", ông giám đốc chia sẻ.Theo vị này, việc danh thiếp doanh nghiệp BĐS giảm giá như và sẽ tiếp tục giảm giá như là vớ yếu do sức chịu đựng của danh thiếp chủ đầu tư đều đã không còn. Việc cố tình trì trằm không giảm giá cũng không còn được bao lâu vì với danh thiếp khoản nợ cho mỗi đề án khoảng vài trăm tỷ thì lãi vài chục tỷ/tháng thì doanh nghiệp không thể chịu nổi. Theo tính chất toán của một chuyên gia tài chính, trước đây, khi thị trường học sôi động, có những đề án găm hàng, không bán ra ào ạt mà bán nhỏ giọt, trước nhất cho cán bộ nhân dịp viên trong lẻ loi vị, với giá mà 2.000, và trên 2.000 USD/m2, thì nay đều rơi vào bế tắc. Cho dù rằng đã xây được gần 10 tầng nhưng giờ xây tiếp kiến cũng khó mà để đấy thì khoản vay 500-600 tỷ đồng sẽ khiến gia tộc chết chìm vì lãi. Khả năng giảm giá mà là không tránh khỏi, trừ trường học hợp chấp nhận phá sản, chịu tội, đẩy nợ cho ngân hàng".
Trong khi đó, danh thiếp đề án khởi công mới không giảm giá cũng sẽ không có người mua vì chưng tình trạng chung hiện nay là thị trường học còn rất ít người dám đầu cơ BĐS và cũng không có nhiều người có nhu cầu sẵn sàng bỏ đồng cân ra mua nếu giá mà không thật sự thấp. Trở lại trường học hợp dự án chống thấm nhà Đại Thanh. Còn nhớ, trước khi quyết định giảm giá mà xuống 10 triệu đồng/m2, dự án này đã có một đợt giảm khá mạnh từ 14 - 14,7 triệu đồng/m2 xuống 13 triệu đồng/m2. Khi đó, thật sự cũng đã có nhiều người dân có nhu cầu, thậm chí dân đầu cơ cũng đã tham dự mua.Tuy nhiên, giao thiệp đã không nhiều như thông tin nhiều người nhận được. Việc tiếp thô lỗ giảm phải chi mạnh về 10 triệu đồng/m2 đã phần nào cho thấy doanh nghiệp đang cố "đẩy hàng" và sức mua thật sự không cao như mọi rợ người nghĩ. Cú hạ giá như xuống 10 triệu đồng/m2 cho khách hàng phục mới của Đại Thanh có trạng thái khiến chủ đầu tư bán được nhiều hàng đợt này. Và rõ ràng, đây cũng là áp lực đối với danh thiếp doanh nghiệp BĐS khác trong việc buộc phải hạ giá như sản phẩm của mình. Với sự hẫng hụt của những người mua trước đó, tâm lý đợi chờ các dự án khác "giảm thực sự" sẽ lại tăng lên.
Việc giảm giá và xu hướng bán tống căn hộ gần đây, theo nhiều chuyên gia, là điều động đại phẩm bình thường. Trong phông nền các ngân hàng vẫn đang quay cuồng với đống nợ xấu cao ngất, tiếp kiến tục siết chặt cho vay BĐS thì chuyện doanh nghiệp BĐS níu giữ giá mà cao, để lãi nhiều sẽ chẳng thể kéo dài được lâu. Thị trường sẽ buộc giá mà các sản phẩm BĐS trở về đúng với quy luật cung cầu.