Giao dịch sôi động Theo nhận định của danh thiếp chuyên gia bất động sản, chớ chi nhà đất tại thời khắc hiện tại đã giảm đến mức khó có trạng thái giảm được nữa. Chỉ một mệnh khu vực không đủ điều kiện thuận lợi huyễn hoặc có vấn đề về thủ thô lỗ pháp lý thì có thể sẽ phải giảm giá.
Ông Trịnh Văn Quyết - Chủ viên tịch HĐQT Tập đoàn FLC cho rằng, đặt trọng tổng trạng thái các nguyên tố tác động đến thị trường thì phải chi bất động sản sẽ khó có trạng thái giảm sâu hơn nữa. Theo ông Quyết, nếu tính chất từ giữa năm 2011 đến nay, giá bất động sản trên cả nước đã giảm trung bình 30 – 40% so với đỉnh điểm, thậm chí có một mệnh dự án còn giảm sâu hơn. Tuy nhiên, biên độ giảm giá như danh thiếp đề án có phần chậm lại trong mấy tháng gần đây. Ngoại trừ một số hiện tượng danh thiếp nhà đầu tư thứ phát bán cắt lỗ, tình trạng bán tháo đã không diễn ra ồ ạt tại phục dịch hết dự án.
Như vậy, theo các chuyên gia, người dân không thành ra cố gắng mong chờ đèn trang hoàng giảm chớ chi tiếp nữa, mà thời khắc này rất ăn nhập để lựa chọn cho mình một sản phẩm tốt, bằng lòng ý nhất. Mới đây, cùng việc ngân đầu hàng hạ lãi suất huy động xuống mức 12%, đã là cú "huých" để nhiều người dân thay do giữ tiền thì đầu tư vào địa ốc.Chị Nguyễn Thị Hòa (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, trước đây vì vẫn nghe ngóng đợi giá như bất động sản tiếp thô tục giảm sâu nữa và trần lãi suất huy động vẫn ở mức cao 13 – 14%/năm, nên gia đình chị quyết định gửi đồng cân tiết kiệm thay bởi chưng mua nhà đất do vừa an toàn lại có lời tốt.
Ông Nguyễn Văn Minh, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt trên đường Lê Văn Lương kéo dài cũng cho biết, mấy ngày nay số phận lượng người hỏi mua các căn hộ chung cư và đất nền tăng mạnh. Lượng giao dịch thành công cũng tăng trên dưới 30% so với cách đây 1 tháng. Khu vực được nhiều người quan tâm nhất là đất nền tại một số phận đề án ở Văn Quán (Hà Đông), Xa La (Hà Đông), Khu đô thị mới Dương Nội, huyện Hoài Đức,…
Hạ lãi suất tốt cho tâm lý người mua Theo nhận định của hầu hết chuyên gia bất động sản, tín hiệu hạ lãi suất của ngân hàng nhà nước tuy không tác động nhiều đến các doanh nghiệp, nhưng có tác động về mặt tâm lý đối với danh thiếp nhà đầu tư và những người có nhu cầu thực.Việc Thống đốc ngân hàng phục nhà nước ban bố hạ lãi suất huy động xuống mức 12% và dành nhiều tỉ đồng để cho vay với lãi suất 15% - 16,5%/năm. Đặc biệt, việc loại các khoản mục cho vay mua nhà ở, xây dựng nhà ở, nhà để cho thuê, vay đầu tư bất động sản ra khỏi danh sách không khuyến kích đã tạo một cú hích lớn trên thị trường học tài chính, bất động sản. Đồng thời, góp phần trấn an tâm lý cho nhiều nhà đầu tư. Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc hạ lãi suất này đã tháo gỡ một phần những khó khăn về vốn cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên vấn đề hiện nay là làm thế nào để giá như bất động sản không bị đẩy lên quá cao, nhà đầu tư và người có nhu cầu thực có thể tiếp kiến cận với mức giá mà khoan giếng phải chi rẻ hợp lý nhất. Có như vậy, gia tộc mới ưng bỏ hầu bao ra để mua nhà vào thời khắc hiện nay.
Mặt khác, theo ông Võ, việc hạ giá như bất động sản có cái khó là phí tổn xây nhà hiện giờ khá cao. Vì vậy, để giúp các doanh nghiệp áp giải bài toán về vốn, cần phải hạ mức lãi suất cho vay trung và dài kì hạn từ 16% xuống 4 – 5%. Còn theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia tài chính thị ngân hàng phục thì, thời khắc này đầu tư vào bất động sản là kênh tốt.Hiện tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã rất đuối vốn, thậm chí là cạn vốn, gia tộc phải bán tháo nhiều dự án với mức giảm từ 30 – 40% tùy theo phân khúc, thời khắc và dự án. So với mức giá như cách đây 2 năm, thì quả là nhiều người nằm mơ cũng không có. Mặt khác, thị trường chứng khoán cũng đang có dấu hiệu ấm lên, đây cũng là tín hiệu tốt cho thị trường học bất động sản trong thời kì tới.
Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Minh, giám đốc sàn giao dịch bất động sản Phát Đạt (đường Lê Văn Lương kéo dài, Hà Nội) thì việc hạ lãi suất này đồng cân có tác dụng đối với danh thiếp nhà đầu tư và người mua nhà. Thực tế đối với nhiều doanh nghiệp bất động sản thì không có tác động nhiều. Lý bởi vì được ông Minh đưa ra là, vấn đề của các chủ đầu tư hiện nay là không bán được hàng, nghĩa là không có người mua. Vì vậy, dù lãi suất có giảm bao lăm đi nữa, thì thời khắc này, nhiều chủ đầu tư cũng chưa dám vay bởi chưng lo ngại sẽ phải vừa "ôm" hàng, vừa trả hàng phục tỷ đồng mỗi tháng chỉ lãi suất."Thời gian vừa qua, doanh nghiệp đã quá điêu đứng, vì chưng vậy họ cũng sẽ thận trọng hơn trong danh thiếp quyết định đầu tư của mình. Ngay cả nhiều đề án đã sắp hoàn trả thành, chủ đầu tư cũng không dám vay vốn làm tiếp, mà chờ danh thiếp động thái mới từ thị trường", ông Minh cho biết thêm.